Дольщики будут защищены

21.12.2015

В Госдуму внесен проект поправок к закону о долевом строительстве. Он предполагает повысить защищенность граждан-соинвесторов от возможных рисков сотрудничества с застройщиками. Законопроект был опубликован на официальном сайте правительства.

Согласно одному из пунктов, размер собственного капитала застройщика не должен быть меньше, чем 5 процентов от средней стоимости строящегося объекта. Кроме того, минимальный размер капитала для них, а также их поручителей, должен как минимум составлять 1 млрд. руб. По заявлениям Михаила Меня, вопрос минимального лимита на собственный капитал для застройщиков все еще открыт. Власти готовы к конструктивной дискуссии по данному вопросу.

На обсуждение выносится возможность перечисления средств дольщиков на счета эскроу. Если эта возможность реализуется, то к застройщикам несколько упростятся требования, к примеру, отпадет необходимость страхования гражданской ответственности.

Правки также предусматривают создание Единого реестра для застройщиков. Однако перед его созданием застройщики должны предоставить информацию о своих бенефициарах и заключение аудиторской проверки по последнему рабочему году.

Предусматриваемые законопроектом изменения должны быть реализованы в несколько этапов. Так, требования к размеру собственного капитала и публикации застройщиком открытой информации о себе на собственном сайте вступят в силу 1 марта 2016 года. На следующем этапе создается Единый реестр — к 1 июля 2016 года. Далее — с начала 2017 года — будет расширен список целей, на реализацию которых можно использовать средства дольщиков.

Стоит заметить, что требование по обязательному страхованию дольщиков от недостроя не было включено в законопроект. По мнению девелоперов и некоторых чиновников, это требование имеет крайне низкую эффективность. Игроки рынка еще не готовы к его введению.