Цены на недвижимость с каждым днем снижаются

10.11.2015

Стереотип о надежности недвижимости в качестве актива для инвестирования денег рушится на глазах. По данным аналитиков, впервые с 2008–09 годов инвесторы покидают рынок вторичного жилья, а стоимость квартир стремительно снижается.

По словам финансового аналитика Тимура Нигматуллина (компания «ФИНАМ»), инвестирование денег в жилье во время нестабильности не спасет ни от девальвации, ни от потребительской инфляции.

По данным из «ИНКОМ-Недвижимость», средняя стоимость жилья в текущем году сократилась в рублях на 2,6%, а в долларах на 18,6%, когда в 2005–07 каждая третья сделка с вторичным жильем преследовала инвесторские цели. Тогда на рынке присутствовало множество частных инвесторов с относительно небольшим капиталом в пределах 1–2 млн. долл., который им удавалось приумножить, покупая жилую площадь с небольшим дисконтом и продавая через полгода-год. В некоторые периоды доходность от продажи жилья составляла 100%. В 2009 году средняя цена жилых метров на вторичном рынке резко упала — на 16,2% в рублях и на 21,2% в долларах. Вторичные квартиры в столицы перестали быть активом для инвестирования. С тех пор рынку так и не удалось вернуть себе утраченную в годы кризиса привлекательность.

В 2011–14 годах стоимость квадрата на вторичном рынке увеличивалась в рамках инфляции. Если в 2012 году рост составил 3,8%, в 2013 — 3,2%, а в 2014 — 9,1%, то сейчас цены вторичных квартир падают. Большинство предложений выходят на рынок уже со скидкой в 10%. Иногда продавцу ничего не остается, как поставить скидку в 25%.

По мнению экспертов, текущий год переломил сознание покупателей. Падение рублевых цен на рынке жилья привело к изменению восприятия недвижимости потребителями. Она перестала восприниматься, как надежный источник сохранения средств. Эксперты подчеркивают, что вторичный рынок является рынком физических лиц, где огромное влияние оказывает фактор субъективного восприятия действительности.