Борьба с точечной застройкой в Самарской области бессмысленна

08.07.2015

Проблему точечной застройки в Самарской области обсуждали на разных уровнях власти. Однако большинство экспертов сходятся во мнении, что пока есть участки земли в районах с хорошей инфраструктурой, от точечной застройки никто не будет отказываться. Даже если строительство объекта противоречит законодательству, а сам дом является лишним в и без того густонаселенном районе.

По словам главного архитектора Самары до 2013 года и заместителя декана Высшей школы урбанистики в ВШЭ Василия Стадникова, пока нет четкого определения точечной застройки, поэтому есть место разночтениям. Трудно понять, что подразумевают под этим — жилой квартал, построенный не по проекту или дом, возведенный среди уже готовых домов. Сам Стадников классифицирует точечную застройку, как строительство, которое не соответствует генплану и ПЗЗ, создает не предполагаемую документами нагрузку на окружающую среду — на больницы, школы и сады.

Эксперт подчеркнул, что существует баланс территории — определенное место в школах и детских садах, и его должно хватать. Однако в Самаре никто не мониторит ситуацию в отношении объектов социальной инфраструктуры, поскольку ПЗЗ не соотносятся с генеральным планом. Следовать правилам или нарушать их — не имеет значения, поскольку все равно получается не включенная в общую инфраструктуру точечная застройка.

Василий Стадников подчеркнул, что для решения проблемы необходимо разрабатывать качественные проекты планировки территории и проводить мониторинг мест в школах и детских садах, прежде чем выдавать разрешение на строительство домов в уже обжитых районах. Он также добавил, что власти не борются с точечной застройкой из-за своей коррумпированности. Чтобы выполнить план федерального правительства, необходимо построить и сдать определенное количество квадратов, поэтому вводится необеспеченное социальной инфраструктурой жилье, которое нельзя назвать полноценным, поскольку по большому счету является бараком.