Апартаменты станут второсортным жильем?

10.06.2015

Вместе со статусом жилой недвижимости апартаменты могут получить отсутствие собственной инфраструктуры, высокое налогообложение и дорогие коммунальные услуги. Так говорит концепция законопроекта касательно регулирования рынка апартаментов, которую по заказу правительства Москвы подготовил Институт экономики города.

Концепция организации рынка апартаментов была представлена Фондом 5 июня на совещании по развитию жилищного строительства. Как столичные власти, так и правительство России уже несколько месяцев обсуждают проблему апартаментов. В Институте предложили использовать новые термины, как апартаменты, многофункциональное здание (МФЗ), дом смешанного использования (ДСИ). Сами апартаменты являются жилыми помещениями в ДСИ, где так же есть помещения МФЗ, расположенные в общественно-деловой зоне здания.

Согласно концепции законопроекта, апартаменты не получают того же статуса, что и квартиры. Они не нуждаются в собственной социальной инфраструктуре, а тарифы на коммунальные услуги будут на одном уровне с нежилыми помещениями, которые находятся в МФЗ, то есть выше, чем у жильцов квартир.

Рассматривается вариант введения отдельной системы налогообложения с более высокими ставками налогов на имущество, чем на квартиры, но не настолько высокими, как для нежилых помещений. Жильцы апартаментов будут уплачивать налог не только за собственное помещение, но также за общее имущество в здании.

Законопроект не предусматривает ни компенсаций, ни субсидий для владельцев апартаментов. Однако все это будет касаться только тех домов, которые выйдут в эксплуатацию после принятия закона. Для домов, находящихся в эксплуатации и законодательно не признанных жильем, планируют установить переходный период с особым порядком.

В Институте предусмотрели реализацию закона в регионах. Если его примут, то правила перевода объектов в категорию жилых помещений регионы будут разрабатывать сами и за свой счет. Однако не все апартаменты могут стать жильем, поскольку для этого объекты должны соответствовать требованиям к безопасности. Эксперты Института также планируют запретить проживать в нежилых помещениях по истечении срока переходного периода, обозначив это законодательно.