АИЖК запускает выдачу своих кредитов через застройщиков

05.02.2016

В АИЖК хотят изменить формат ипотечного кредитования, сделав возможным получение кредитов через застройщиков. Таким образом, кредиты по стандартам АИЖК будут продвигаться как банками, так и застройщиками. Возникает вопрос, чем эта схема выгодней для самих заемщиков, а также на основе чего будет производиться отбор застройщиков на такую роль.

Как стало известно, АИЖК в скором времени запустит свою схему выдачи ипотеки через застройщиков. Согласно разработанной схеме, кроме банковских ипотечных продуктов, застройщик будет предлагать также ипотечную программу агентства. В случае выбора клиентом продукта АИЖК, застройщик должен будет оформить всю необходимую документацию, и отправить ее в агентство. Там уже оценят риски и проверят платежеспособность клиента. После этого решается вопрос о выдаче ипотечного кредита. В случае положительного решения, на счет застройщика АИЖК перечислит соответствующую сумму.

В течение нескольких месяцев проект будет выполняться в пилотном режиме. Чтобы заинтересовать этой программой заемщика, необходимо предоставить ему выгодные условия. Этого планируют достичь, варьируя процентные ставки в рамках программ агентства. Так, предполагаемый диапазон составит 9,9–13,25%. Что касается отбора застройщиков, то по заявлению АИЖК, особых требований нет. Однако главными претендентами будут все-таки крупные игроки рынка, с которыми у агентства был положительный опыт сотрудничества.

По мнению экспертов, данная схема сопряжена с рядом рисков для АИЖК. Так, в случае выдачи ипотеки банком, последний достаточно часто отсекает заявки, поскольку те несут потенциальные риски. С другой стороны, цель застройщика — реализовать жилье, потому вполне вероятно, что в агентство могут подаваться заявки, не отличающиеся высоким качеством, а это способно подпортить кредитный портфель организации.