Цены на первичку остались на прежнем уровне благодаря льготной ипотеке

15.04.2015

По словам экспертов, стоимость первичного жилья осталась прежней, однако объем предложения сокращается.

Правительство РФ заинтересовалось поддержкой ипотеки после осеннего увеличения ключевой ставки до 17%, под которую регулятор выдает кредиты финансовым организациям и банкам. Это в свою очередь повлекло за собой подорожание ипотеки. Весной после принятия государственной программы субсидирования ипотечных кредитов, Центробанк понизил ставку до 14%. Отметим, что программа касается исключительно первичной недвижимости.

В компании «МИЭЛЬ-Новостройки» заявили, что введение льготной ипотеки отразилось на спросе, а не на ценах жилья. По словам Софьи Лебедевой, гендиректора компании, в ближайшее время следует ждать не рост цен, а стагнацию. Она отмечает сокращение объема предложения в пределах Москвы и значительный рост спроса на жилье эконом и комфорт класса. Эксперт также отмечает, что сейчас на рынке недвижимости наблюдается сезон покупателя — время, когда застройщики предлагают выгодные скидки и готовы идти на уступки.

Эксперты компании «НДВ-Недвижимость» подтверждают, что девелоперы не станут изменять цены, а будут вести аккуратную стратегию продаж, чтобы не отпугнуть клиентов.

В компании «Est-a-Tet» считают, что влияние внешнеэкономических и внешнеполитических факторов на рынок недвижимости сохраняется. По словам Владимира Богданюка, руководителя центра аналитики и консалтинга компании, прогноз можно делать, отталкиваясь от развития ситуации в мировой политике. При оптимистическом сценарии, стоимость первичного жилья во втором квартале продолжит инерционно увеличиваться, но не превысит 10%, если общий рост сделок составит 15%. Укрепление рубля, поддержка ипотеки и выход в эксплуатацию новых объектов — факторы, которые повышают спрос и цены.

Пессимистический сценарий, по мнению Богданюка, в случае если внешнеполитическая ситуация обострится и повысится уровень инфляции, то цены снизятся на 15%, а объем сделок сократится до 25–30%.