На рынке вновь актуален бартер

09.03.2016

На российский рынок недвижимости вернулся и набирает популярность бартер. Таким образом квартиру можно обменять на что угодно, и при есть возможность избежать уплаты налога от продажи недвижимости.

Сегодня можно встретить сотни желающих произвести обмен своей недвижимости на другую, будь то квартира или загородный дом. Чаще всего фигурируют объявления о традиционном обмене квартирами с целью увеличения площади, или ее уменьшения с доплатой, либо ищут альтернативу в своем же районе. Объекты с высокой стоимостью могут претендовать на более интересные варианты обмена, включая заграничную недвижимость и даже небольшие производственные предприятия.

Появление бартерных сделок служит индикатором дефицита платежеспособных покупателей, а также указывает на уровень ликвидности рынка недвижимости. Как отмечают эксперты, такие сделки не превышают 5% общего объема сделок на рынке, потому о тенденции речь не идется и игрокам рынка они ничем не угрожают. Однако их появление говорит само за себя.

Илья Менжунов («Метриум Групп») отмечает массовое использование бартерной схемы в строительном бизнесе. В условиях падения объемов продаж и перенасыщения рынка непроданным жильем среди девелоперов набирает популярность бартер с подрядчиками. В такой схеме подрядные организации получают в качестве оплаты определенную долю строящегося жилья.

Вполне вероятно, что бартерные сделки могут основательно закрепиться и среди физических лиц. Этому может поспособствовать недавно увеличенный необходимый срок владения жильем, который позволяет продать его без уплаты НДФЛ. Однако последнее возможно только при равнозначной стоимости меняемых объектов.