Малогабаритки в тренде этого года

13.11.2015

Как считает Георгий Солдатов («Азбука жилья»), трендом этого года на рынке жилой недвижимости являются малогабаритные квартиры.

В этом году наиболее востребованными оказались квартиры с малой площадью. Эта тенденция сильнее себя проявила именно на первичном рынке. Главная причина такого спроса — самая высокая ликвидность подобного жилья.

Однако этот тренд не коснулся вторичного рынка. Критерии выбора подходящего жилья здесь не упираются в площадь. Наиболее важным критерием выбора квартиры на вторичном рынке выступает ее выгодное месторасположение. Депрессивные районы и микрорайоны покупатель, как правило, старается обходить стороной.

По мнению эксперта, оживить рынок способно резкое падение стоимости квартир. Но для девелоперов это не вариант. Более вероятна приостановка продаж жилья, чем существенное снижение цен. Ценового минимума можно ожидать к середине 2016 года, после чего вновь начнется постепенный рост. Вероятней всего будет наблюдаться дальнейшее снижение ставки по ипотеке. Тем более что рублевые ипотечные кредиты в настоящий момент уже выгодней, чем в период до кризиса.

Что касается общей ситуации на рынке новостроек и вторичек, то падение в первом сегменте достигло уровня 40%, у второго положение чуть получше — 25%. Солдатов считает, что сейчас самый удобный момент для приобретения жилья как по стоимости предложений, так и по самим проектам вышедшим на рынок. Кроме того, стоит отметить такую отличительную черту покупателя в период кризиса, как тщательное изучение рынка. Потому даже в сложившихся условиях некоторые проекты, понравившись покупателям, могут обгонять по продажам докризисные предложения.

Многие эксперты сходятся во мнении, что на обоих сегментах рынка наиболее востребованными будут эконом варианты. В частности, это 1–2 комнатные квартиры, студии, находящиеся в районах с отличной инфраструктурой и комфортными условиями проживания и досуга.