Льготная ипотека продлена, а в банках выросли ставки

05.03.2016

Ожидаемое продление субсидирования государством ипотечного кредитования наконец-то свершилось и будет действовать с 1 марта по конец 2016 года.

Подписанное Дмитрием Медведевым постановление определяет размер субсидии по кредитам в 2,5% годовых при условии, что ключевая ставка будет находиться на уровне 11%. При этом если ключевая ставка БР достигнет 9,5% и ниже, то такие кредиты не будут субсидироваться.

Банкам, уже принимающим участие в программе, необходимо подать заявки на корректировку лимитов, от новых же участников требуются новые заявки. Заметим, что объем выдачи ипотеки по этой программе, согласно постановлению, был поднят до 1 трлн. руб., до этого по условиям программы объем выдачи находился в пределах 700 млрд. руб. Такой объем обеспечит возможность взять льготную ипотеку всем желающим гражданам, подтвердившим свою состоятельность.

Требование к заемщикам в оплате как минимум 20%-го первоначального взноса сохранилось. Программа не устанавливает ограничений по стадии строительства объекта, однако такое ограничение вводится некоторыми банками. Кредит выдается заемщикам на период до 30 лет. Хотя россияне сегодня в среднем берут ипотеку на 15 лет.

По мнению экспертов, если бы программа субсидирования не получила продолжения, ипотечный рынок лишился бы примерно трети сделок, а продажи на рынке новостроек упали бы примерно на 50%. Некоторые прогнозы обещают, что господдержка удержит рынок на уровне прошедшего года. Присутствуют и более оптимистичные заявления — о росте рынка.

Учитывая, что размер субсидии снизился на 1% в сравнении с предыдущими условиями программы (до этого он составлял 3,5%), банкам-участникам стало невыгодно предлагать клиентам кредиты с годовыми ставками ниже установленного программой лимита. Многие крупнейшие банки начали поднимать свои ставки до максимально возможного порога в 12% годовых.