Квартиры не удастся продать быстро без уплаты налога

16.01.2016

У желающих побыстрей продать жилье прибавилось проблем. Теперь для освобождения при продаже от 13%-го налога собственнику придется выждать 5 лет. А для исключения фиктивного занижения суммы при сделке с уплатой налога, власти ограничили минимальную цену квартиры в размере 70 процентов от ее кадастровой стоимости.

С начала года освободиться от НДФЛ в случае продажи недвижимости уже стало труднее — действуют новые правила. Наиболее существенное изменение — это увеличение до 5 лет срока владения своей квартирой, после которого владелец может продать ее без уплаты налога. До 1 января можно было совершить сделку продажи жилья без НДФЛ, владея квартирой в течение лишь трех лет.

Налог не распространяется на предпринимателей, использующих недвижимость в предпринимательской деятельности. С другой стороны, нововведения коснутся владельцев, покупавших жилье с целью инвестирования и дальнейшей перепродажи через небольшой промежуток времени. А таких желающих оказалось достаточно много с резким ухудшением экономической ситуации. В этом случае 13%-ный налог распространяется на разницу цен покупки квартиры и ее продажи.

Конечно, есть теоретическая возможность освободиться от НДФЛ, указав при сделке заниженную стоимость. Но этот вариант уже не столь эффективен по причине другого нововведения. Теперь если цена будет занижена, то размер налога рассчитываться будет исходя из кадастровой стоимости, принимая за основу не меньше 70% ее значения.

Отдельно стоит упомянуть, что для некоторых категорий собственников срок освобождения от налога остался на прежнем уровне. К ним, в частности, относятся владельцы, получившие жилье в собственность после наследования или дарения от родственников или членов семьи.

По мнению экспертов, с такими ужесточениями, скорее всего, квартиры, планируемые под безналоговую продажу, будут сдаваться в аренду. Так выжидание требуемого срока не только избавит собственника от затрат, но и обеспечит некоторый доход.