Готовые квартиры в новостройках могут потеснить вторичку

11.03.2016

Возможность продать инвестиционное жилье и при этом не понести существенных потерь вскоре будет значительно усложнена рынком новостроек.

Эксперты утверждают, что со значительным ростом предложения готовых квартир на рынке новостроек вторичный рынок может полностью лишиться своего основного преимущества. В итоге можно ожидать ощутимое падение стоимости вторичек, особенно в домах, построенных в советское время.

Ранее оба рынка — новостроек и вторичного жилья — совершенно не пересекались, поскольку количество нераспроданных новых квартир было крайне мало. Вторичное жилье стоило дороже аналогичных по качеству новостроек, но последние большей частью раскупались еще на этапах строительства. Потому новостройки пользовались успехом в основном у тех, кто мог повременить с новосельем — есть возможность снимать продолжительное время квартиру или имеется другое жилье. А те, кто нуждался в скором въезде в новую квартиру, подбирали готовое на вторичном рынке, несмотря на их более высокую цену.

Ситуация изменилась и первичный рынок сегодня переполняется предложением готового жилья, причем по существенно сниженной стоимости (в среднем на 10 процентов). Так, на первичном рынке столицы в конце 2015 года было в 1,5 раза больше готовых квартир, выставленных на продажу, чем в 2014-м. Заметим, что подобная тенденция в существующих условиях будет только усиливаться. Этому способствуют возросшие темпы строительства нового жилья. В результате продажа квартир не поспевает за возведением объектов.

Перед сегодняшним покупателем стоит выбор между готовым вариантом первичного или вторичного рынков. А учитывая, что новостройки нередко идут в продажу уже с отделкой, государство предлагает льготную ипотеку, при этом сами девелоперы стали куда более лояльны к снижению стоимости, выбор покупателя будет очевидным. Потому в сложившейся конкурентной ситуации единственным выходом для владельцев старых квартир будет существенное понижение их стоимости.